端州惊现0首付？是套路吗？你们信不信……

原创七星仔肇庆楼市 2022-12-01

收录于合集 #端州探盘 103个

近日，中介朋友圈流出一幅海报。

0首付购房！

是否超值？

真的震撼？

八卦的楼市君决定：

穿上拖鞋，前去打探。

该盘是位于端州城西片区的奥园城市天地，销售表示，0首付需要通过项目贷款和装修贷来实现。

下面且听楼市君一一道来。

先给定金，剩余首付一年免息还清

项目在售D栋，现楼，总高21层，两梯五户，剩下14层和17层的82平两房户型未卖。

楼市君以17层82平单位为例，毛坯单价7297元/平，总价595915元，三成首付185715元。买家需分三次交钱：

●第一笔钱（定金）：尾款为凑够整数，买家除了需交2万定金，还要多给5915元，合计25715元。

●第二笔钱：首付剩余16万由项目免息贷款，买家一年内还清，其中，3个月内一次性还清3.5万，不算利息。

●第三笔钱：首付剩余的钱（16-3.5万=12.5万），剩余9个月内还清，不算利息。

看到这里，或许有人会疑问，哪里有0首付，不是还要给25715元吗？

销售称，客户拿到购房合同后，可以申请装修贷，但需要客户自己去办理。言外之意就是：客户还是要先给定金。

如此来看，所谓0首付，只是先借后还的把戏。

有意思的是，当楼市君表示价钱太高的时候，销售直言：“你可以砍价的。”

原来为天汇城，后被奥园收购

回归项目本身，楼盘原来为天汇城，2015年开卖至今，已有5年，于2018年被奥园收购。

项目占地约5.8万平，容积率3.7，共由7栋住宅、1栋公寓组成，分两期开发。其中，一期建5栋住宅和公寓，目前已交楼。

二期的两栋住宅正在建设，开卖时间待定。

物业方面，销售说目前小区延用原来天汇城物业，下月开始将改为奥园物业，物管费1.8元/平/月。

楼市君留意到，在小区内，挺多孩子在玩耍，老人家在打牌消磨时间，感觉整体入住情况不错。

销售说，小区入住率达50-60%。

户型方面，82平两房两厅一卫，经典竖厅设计，赠送一半入户阳台面积，餐客厅等宽，连接同宽阳台，两个卧室和一个卫生间分布在餐厅一侧，卧室飘窗赠送，可打掉。

整体来看，户型方正实用，浪费面积少，估计实用率还算OK。

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城西8盘在售，各盘均价6字头起

奥园城市天地靠近肇庆大道和广茂铁路，除了火车，日常也较多大货车在小区外经过，附近生活氛围一般。

不过，项目一期货量不多，对于意向买家来说参考意义不大。如果想置业城西，倒可以继续关注该项目二期动态和周边建设情况。

近年来端州东拓，置业者目光更多放在城东板块，对于城西关注度较少。

城西片区（此处包含睦岗）是端州开发较早的区域，片区内多为旧小区，不乏工厂，中大型商业体缺乏，仅一家国际广场，在城东各商圈基本成型后，国际广场竞争力有所下降。

生活休闲配套方面，片区内有昌大昌超市、百花市场、睦岗市场、波海公园、体育中心、芙蓉公园等，以体育中心为圆心，半径1公里范围内的配套还算OK，生活氛围浓厚。

因此，在该范围的一手房售价较高，代表项目有鸿景明园和囍园，两盘均位于西江北路西面，前者毛坯均价9000元/平，后者毛坯均价9300元/平。

两盘周边配套成熟，小区对面有超级街市，附近是市十五小学（在建），因此，两盘价格咬的较死，是片区内均价最高的两个项目。

若说配套，靠近龟顶山的光大锦绣山河的配套也算齐备，小区配套小型生超、人工湖和幼儿园等。不过，对于本地人来说，大多认为位置一般，远离大商圈，颇为不便。

目前，该项目毛坯均价6700元/平，低于端州整体水平。

值得一提的是，随着旧城改造的深入，城西片区整体面貌有所改善，相信未来片区环境还有很大的提升空间。

与城东片区项目相比，城西片区有其价格优势。若喜欢在城西居住，或工作地靠近城西，不过于追求商业配套的买家，也可考虑置业城西。

最后，楼市君奉上城西片区在售项目情况一览表，供大家参考。